一、房东无故不退押金的怎么解决

　　1、证据固定。“谁主张，谁举证”是民事诉讼的基本原则。对于租客而言，欲证明房东无故扣押押金的行为违约，需提供以下几类关键证据：证明租赁关系及押金存在的证据：有效的租赁合同（或包含押金条款的协议）、押金支付凭证（如银行转账记录、微信/支付宝转账截图、收据等）；证明已适当履行合同义务的证据：合同到期后，证明房屋已按约定返还，且房屋及其设施完好、各项费用已结清；证明房东无故扣押押金的证据：与房东就押金返还事宜进行沟通的记录，如微信聊天记录、短信、电子邮件、通话录音等。

　　2、在证据准备齐全后，租客应首先尝试与房东协商解决。协商时，应保持冷静理性，清晰引用合同条款和相关法律规定，明确指出房东的行为属于违约。若能协商一致，最好签订书面退款协议，明确退款金额、时间和方式。

　　3、第三方调解。邀请居委会、基层人民调解委员会介入调解 ，或向当地的房地产管理部门、消费者协会投诉，请求居中协调 。这种方式程序相对灵活，成本较低，有助于快速化解纠纷。

　　4、如果租赁合同中订有有效的仲裁条款，则租客应依据该条款向指定的仲裁委员会申请仲裁 。仲裁实行一裁终局制度，裁决具有法律效力。

　　5、如果调解无效，或争议较大，租客可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在起诉状中，应明确诉讼请求，即要求房东返还押金，并可能要求其支付违约金或赔偿损失。

　　二、房东可合法扣留押金的情形通常包括哪些

　　租赁押金本质上是担保合同履行的一种方式，租客交还符合约定的房屋后，房东应及时返还。仅在租客存在特定违约行为时，房东才有权扣留部分或全部押金。

　　房东可合法扣留押金的情形通常包括：

　　1、租客未按合同约定时间退租 。

　　2、租客未按时足额缴纳租金，房东有权从押金中抵扣 。

　　3、租客损坏房屋及其内部设施，且未承担修复或赔偿责任的 。

　　4、租客存在其他违反合同约定的行为，给房东造成实际损失。

　　若租客正常使用房屋，无违约行为，合同到期后房东拒不退还押金，则构成违约，需承担相应的法律责任。

　　三、提前退租，房东就能全额扣押金吗

　　不一定，提前退租时房东能否全额扣押金，需结合合同约定与实际损失判定。若合同明确约定“提前退租则押金不予退还”，但房东无法证明因提前退租产生实际损失（如房屋空置期租金损失），租客可主张该条款为“格式条款加重己方责任”，请求法院调整或认定该条款无效；若合同约定“提前退租需支付相当于1个月租金的违约金，可从押金中扣除”，则房东仅能扣除约定的违约金数额，剩余押金需退还；若租客提前退租已与房东协商一致，且明确押金处理方式，应按协商结果执行。