一、购房定金已经交了能退吗

　　购房定金能否退还，不能一概而论，需根据具体情形判断。

　　根据《民法典》第五百八十七条规定，定金合同自实际交付定金时成立，其目的是担保债务履行。当合同正常履行时，定金应当抵作价款或收回；当合同未能履行时，则适用“定金罚则”。

　　具体而言，定金退还存在三种情形：一是购房者反悔等自身原因导致合同未能订立，则无权要求返还定金；二是开发商或卖方违约导致合同无法订立，买方有权要求双倍返还定金；三是因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，卖方应当返还定金。

　　二、合同双方都违约的情形下，定金罚则能否适用

　　定金是指当事人一方为保证合同的履行，在合同订立时或履行前，按照合同标的额的一定比例预先给付对方的一定数额的货币。定金制度的核心在于"定金罚则"。定金罚则的目的在于促使双方当事人都积极履行合同义务，合同双方当事人无正当理由不得随意违约。当双方都违约时，如果双方的违约行为都没有致使合同目的不能实现，那么通常情况下定金罚则不适用。

　　三、当事人应该如何约定定金的数额

　　定金数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%；超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。定金本质是担保手段，若允许任意约定高额定金，可能导致弱势方因“怕违约损失过大”而被迫接受不公平条款，因此，法律通过“20%上限”限制定金罚则的适用范围，防止一方利用优势地位损害对方权益。定金的“20%上限”是法律强制性规定，即使双方书面约定“自愿接受超20%的定金”，超出部分仍会被法院认定为无效。

　　在实际约定定金数额时，当事人还应考虑：

　　1、评估交易的风险程度。如果交易涉及的商品或服务市场价格波动大，或交易环节复杂、不确定因素多，可倾向于约定较低的定金数额。

　　2、自身承受能力。约定定金数额时，应降低自身违约时的损失风险。

　　3、市场交易习惯与行业惯例。不同行业在长期发展过程中，形成了一些关于定金数额的常见做法。

　　4、以书面形式明确体现在合同条款中。合同中应详细注明定金的交付时间、定金罚则的具体适用情形、定金与违约金条款的关系等内容。