小区路面是业主日常出行的“必经之路”，其完好程度直接影响生活质量。但现实中，路面坑洼、裂缝、积水等问题屡见不鲜，业主常因“该谁修”与物业产生纠纷。

　　网友咨询：

　　物业是否有责任维修小区的路面？

　　律师解答：

　　一般情况下，物业对小区路面负有维修责任。建筑区划内的道路（除城镇公共道路外）属于业主共有，属于小区公共设施的一部分。物业服务企业需按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。对小区路面，物业需履行日常养护、及时维修的义务，包括定期清扫、填补小裂缝、排水口疏通、当路面出现明显破损时物业应在合理期限内启动维修程序。

　　律师补充：

　　住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。买房时住宅专项维修资金是必须要交的‌。业主应当在房屋交房前，足额交纳维修资金。业主申请不动产转移登记或者抵押登记时，应当向不动产登记机构提供已足额交纳维修资金的相关凭证。住宅专项维修资金的使用有着严格的规定。住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。如果小区路面损坏情况较为严重，需要进行大规模维修或翻新，而物业服务合同中约定的物业费不足以覆盖维修费用，那么可能需要使用小区的专项维修资金。

　　【法律依据】

　　《住宅专项维修资金管理办法》

　　第二条　商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

　　本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　第十八条　住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

　　第十九条　住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。