房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。随着租房成为许多人生活的选择，家电作为房屋的重要配套设施，其正常运转与否直接影响居住体验。

　　网友咨询：

　　出租房屋内家电损坏，由谁负责维修？

　　律师解答：

　　出租房屋内家电损坏的维修责任，要根据具体情况来确定，不能一概而论。

　　如果家电损坏是由于自然损耗、老化等原因造成的，一般由房东负责维修。因为房东作为房屋及附属设施的所有权人，有义务保证出租房屋及屋内设施在租赁期间能够正常使用。如果家电损坏是由于租客的过错造成的，比如租客使用不当、故意损坏或者未按说明书正确操作等，这种情况下则由租客负责维修或承担维修费用。另外，双方在租赁合同中对家电维修责任有明确约定的，按照约定执行。如果合同中明确规定 “租赁期间家电损坏一律由租客负责维修” 或者 “特定家电的损坏由房东负责” 等内容，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，双方都应遵守。

　　律师补充：

　　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

　　（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

　　（二）租赁物权属有争议；

　　（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

　　第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。