在城市生活的浪潮中，租房是许多人解决居住问题的常见选择。然而，租房过程中也难免会遭遇各种状况。就拿租金这件事来说，本以为签订了租赁合同，在租赁期内租金就能稳定下来。可现实中，却有不少租客遇到过房东单方面涨租的情况。

　　网友咨询：

　　我和房东签了3年合同，才住1年他就说要涨租20%，否则让我搬走。合同里没写涨租条款，他有权利这样涨价吗？我该怎么应对？

　　律师解答：

　　租客首先要做的是查看租赁合同的相关约定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果租赁合同明确规定了租赁期间的租金标准，且没有关于涨租的特殊条款，那么房东单方面涨租就属于违约行为。租客有权要求房东按照原合同约定的租金标准继续履行合同，拒绝支付增加的租金部分。若租赁合同中对租金调整有一定约定，那么房东的涨租要求在一定程度上具有合理性。即使合同允许调整租金，也需书面协商并签署补充协议。

　　租客可以向当地的房屋租赁管理部门投诉，请求相关部门介入调解。若租赁合同中约定了仲裁条款，租客也可以选择申请仲裁。仲裁具有专业性强、程序相对简便、裁决效率较高等优势。一旦仲裁裁决作出，对双方都具有法律约束力。租客还可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，租客需要提供充分的证据，如租赁合同、与房东沟通涨租事宜的聊天记录、通话录音等。

　　律师补充：

　　出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。