房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再行出租的行为。近年来，随着人口流动性增加和租赁市场活跃，租客因工作变动、家庭计划改变等原因需要提前退租时，往往选择将房屋转租给他人。然而，这种看似简单的转租行为背后却隐藏着复杂的法律风险。

　　网友咨询：

　　未经房东同意，租客可以将房屋转租给他人吗？

　　律师解答：

　　根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　房东将房屋出租给租客，基于对租客的信任及对房屋使用方式的约定，租客擅自转租会突破原租赁关系的信任基础，改变房屋实际使用主体，可能损害房东的房屋权益。即使租赁合同中未明确禁止转租，法律也默认转租需要获得房东的明示或默示同意。如果租客擅自转租，将面临以下法律后果：房东有权解除原租赁合同，合同解除后，租客不仅需要返还房屋，还可能因违约而损失押金，甚至需赔偿房东因此遭受的损失。同时，租客仍需对次承租人造成的房屋损失承担赔偿责任，因为原租赁合同解除后，转租合同也随之失去履行基础。

　　律师补充：

　　房东的同意既可以是书面形式（如签订同意转租协议、在租赁合同中增设转租条款），也可以是口头形式，但口头同意需租客提供录音、聊天记录、证人证言等证据佐证；若租客无法证明房东同意，将被认定为擅自转租。根据法律规定，出租人知道或应当知道转租事实，但在六个月内未提出异议的，视为同意转租。经房东同意的转租，租客仍需向房东履行原租赁合同义务，如按时支付租金、维护房屋设施等，若次承租人造成房屋损坏或拖欠相关费用，房东有权要求租客承担责任，租客承担后可向次承租人追偿

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。