房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，是规范租赁双方权利义务的核心依据。随着租房市场日益活跃，因合同条款缺失或约定不明引发的纠纷频发。

　　网友咨询：

　　房屋租赁合同应包括哪些主要条款？

　　律师解答：

　　租赁合同应当具备以下主要条款：当事人的姓名或者名称及地址；房屋的位置、面积、装修及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；变更或者解除合同条件；违约责任；当事人约定的其他条款。除核心条款外，建议增加押金条款，明确押金数额、退还条件及扣除情形，避免押金退还纠纷；增加房屋交付及返还条款，写明交付时房屋的状态、附属设施清单，返还时的验收标准。

　　若合同缺失租金，双方无法达成补充协议的，租金按订立合同时履行地的市场价格确定。若合同缺失租赁期限，双方无法达成补充协议的，租赁期限视为不定期，双方均可随时解除合同，但需提前合理期限通知对方。若使用房东提供的格式合同，需仔细核查条款，警惕“租金不退”、“概不承担维修责任”等加重承租人责任、排除承租人主要权利的无效条款，发现此类条款可要求修改。

　　律师补充：

　　房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁登记备案有利于保障租赁双方的合法权益，维持房屋租赁市场正常秩序，加强房屋租赁市场管理以及加强流动人口管理。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。备案虽不影响合同效力，但可保障租赁双方的合法权益，便于后续办理居住证、子女入学等手续，建议租赁双方及时办理备案。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。