房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。近年来，随着房地产市场的活跃，房屋租赁此类纠纷呈上升趋势。

　　网友咨询：

　　房屋租赁合同解除后，租客不搬走一直占着房子，房东如何维权？

　　律师解答：

　　(一)书面催告。在租赁合同已到期或符合法定解除条件的情况下，房东应当向租客发送书面通知，明确要求其在指定期限内搬离房屋。这份通知应当明确提及合同解除的事实和最后期限，并说明逾期不搬离的法律后果。通知的方式可以是纸质信件、电子邮件、微信或短信等，但务必保留好送达证据。

　　(二)若催告后租客仍拒不配合，房东可向房屋所在地的居委会、街道办人民调解委员会申请调解，由第三方介入促成腾房协议。调解具有高效、低成本的优势，若能达成调解协议，可申请法院司法确认，增强协议的强制执行力。

　　(三)若调解无果，房东应向法院提起民事诉讼，诉讼请求需明确：确认租赁合同已解除；判令租客立即腾退房屋；支付自合同解除之日起至实际腾退之日的房屋占用费；赔偿因逾期腾房造成的损失。若法院判决支持房东诉求，租客仍拒不履行，房东可在判决生效后向法院申请强制执行，由法院依法采取强制腾退措施。

　　律师补充：

　　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

　　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

　　(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;

　　(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;

　　(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;

　　(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

　　租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。