分期付款买卖合同是指买受人将应付的总价款，在一定期限内分次向出卖人支付的买卖合同。分期付款是一种特殊的买卖形式，在我国常常用在房屋及高档耐用消费品的买卖中。

　　网友咨询：

　　分期付款买卖合同买受人未支付到期价款的，出卖人能否解除合同？

　　律师解答：

　　买受人未支付到期价款时，出卖人原则上可解除合同，但需同时满足法定条件：

　　1、当买受人未支付价款达到合同总价五分之一时，出卖人有权选择行使合同解除权，并请求支付标的物的使用费。

　　2、必须履行“催告义务”。出卖人不能因买受人逾期直接解除合同，需先向买受人发出 “催告通知”，明确告知 “逾期金额、付款期限及逾期不付的后果”。催告形式建议采用书面形式（如短信、微信、邮件、书面函件），并留存证据。若未催告或催告后未给合理期限，即使价款比例达标，解除合同的行为也会被认定为违法。

　　3、给予“合理宽限期”。“合理期限”的认定需结合交易习惯：若合同约定“每月10日前付款”，则宽限期可定为15-30日；若买受人因客观原因（如疫情、疾病）暂时困难，出卖人应适当延长宽限期。

　　律师补充：

　　双方当事人签订合同后，一方当事人不履行合同，构成违约，另一方当事人可以依法要求对方承担继续履行合同债务的违约责任。一方有违约行为，而合同中约定不明确无法判定违约责任的情形，受害方可以选择更换、退回、另外协商约定或者赔偿等方式来补救。

　　分期付款买卖合同约定出卖人在解除合同时可以扣留已受领价金，出卖人扣留的金额超过标的物使用费以及标的物受损赔偿额，买受人请求返还超过部分的，人民法院应予支持。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第六百三十四条 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。

　　出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。