一、房东在什么情况下可以不退还押金

　　押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。交纳押金在房屋租赁合同中比较常见。

　　房东不退还押金的核心标准是“承租人存在违约行为，且押金用于抵扣违约损失具有合同或法律依据”。具体包括四类合法情形：一是承租人拖欠租金、水电费、物业费等应付费用；二是租赁房屋及附属设施因承租人过错受损，需维修或赔偿；三是承租人未经同意提前解约、擅自转租或改变房屋用途；四是合同约定的其他违约情形（如未清理房屋杂物、遗留物品造成损失）。若承租人无违约，或损失已另行赔偿，房东需全额退还押金。

　　二、租客损坏房屋设施，房东能扣留全部押金吗

　　租客损坏房屋设施，房东不能简单地扣留全部押金，而应根据实际维修费用进行合理扣除。扣除金额必须与损坏程度相匹配，且需提供维修发票、报价单等证据。若维修费用低于押金数额，剩余部分必须退还；若维修费用超过押金，房东可另行追偿差额。

　　在房屋租赁关系中，租客对房屋及附属设施负有合理使用和妥善保管的义务。当租客因故意或过失造成设施损坏时，房东有权要求赔偿，但赔偿范围仅限于实际损失。司法实践中，法院对房东扣除押金的审查标准较为严格：首先，房东需证明损坏事实存在，且系租客使用不当造成，而非自然损耗；其次，需提供合理的维修费用证明，如正规维修发票、第三方评估报告等；再次，扣除金额应当与损坏程度成比例。例如，墙面轻微划痕的修复费用可能仅需几百元，而房东扣除数千元押金显然不合理。特别需要注意的是，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

　　三、房东无故不退押金的该如何维权

　　对于押金的处理，如合同有约定，则应按照合同约定处理。房东无故不退还押金的，租客首先应与房东进行友好协商，明确告知其不退押金的行为已构成违约，并要求其在合理期限内退还。协商时需保留好沟通记录，如微信聊天记录、通话录音等。与房东协商不成，可以寻求第三方调解、监管机构的帮助，比如，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区房管局、市长信箱等途径维权。如果调解仍无法解决问题，租客可向人民法院提起诉讼，提交租赁合同、押金收据、房屋交接记录等证据，通过法律判决强制房东退还押金。