合同纠纷

租房租到了“串串房”,能要求解除合同吗

  一、租房租到了“串串房”,能要求解除合同吗

  “串串房”指中介或个人低价收房后,用廉价材料快速翻新、掩盖房屋隐患(如漏水、墙体开裂、甲醛超标、管线老化等)再高价出租的房源。若房东/中介未如实告知房屋曾有重大隐患、装修存在质量问题,或翻新后存在甲醛超标、安全隐患等,导致房屋无法满足基本居住需求,承租人可要求解除合同。

  法律赋予承租人绝对解除权,源于对生命健康权的优先保护。甲醛等有害物质超标属于“隐蔽性缺陷”,承租人难以通过普通检查发现。出租人作为房屋提供方,负有确保房屋符合居住标准的法定义务。若房屋存在危及健康的隐患,合同目的已无法实现,法律通过强制解除权平衡双方利益,避免承租人被迫接受“有毒居住环境”。

  二、租房租到“串串房”可要求哪些赔偿

  (一)退还租金及押金。房东有义务提供符合安全居住标准的房屋。若房屋因是 “串串房” 存在甲醛超标等严重质量问题,致使租客无法正常居住使用,这属于房东违约。租客有权要求解除租赁合同并退还已支付的租金和押金。

  (二)要求对方承担检测费用。租客为确定房屋是否存在质量问题,如检测甲醛含量等,会产生相应检测费用。在租到 “串串房” 的情况下,这笔检测费用应由过错方即房东承担。

  (三)若租赁合同中明确约定了违约金条款,当房东提供 “串串房” 构成违约时,租客可依据合同要求房东支付违约金。

  (四)租客因居住 “串串房”,吸入过量有害物质,导致身体出现不适甚至疾病,如呼吸道炎症、皮肤过敏等,可向房东主张人身损害赔偿。人身损害赔偿包括医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。

  三、解除合同后,租金和押金如何处理

  合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失;合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。合同解除后,未实际使用的租金应全额退还;已使用期间的租金,法院会综合空气质量超标程度、居住时间、损害后果等因素酌情扣减。押金则需全额退还,除非合同另有约定且出租人能证明承租人存在其他违约行为。