房屋租赁是城市生活中极为常见的民事法律行为，尤其在大城市中，租房已成为大多数年轻人和外来务工人员解决居住问题的主要方式。

　　网友咨询：

　　租客拖欠租金，房东怎么维权？

　　律师解答：

　　租客未按合同约定时间、金额支付租金的，房东可通过以下途径维权：

　　（一）协商沟通。房东可通过微信、短信、面谈等方式明确告知租客拖欠租金的后果（如承担违约金、解除合同等），租客可能因担心信用受损或法律责任而主动支付，此方式成本最低、效率最高。

　　（二）书面催告。房东需向租客发送书面催款函（需注明租客姓名、房屋地址、拖欠金额、付款期限及逾期后果），并保留送达证据（如快递签收记录、短信截图）。

　　（三）房东可依据租赁合同约定选择诉讼或仲裁。若合同约定“争议由仲裁机构解决”，需向约定仲裁委申请仲裁；若无约定，可向法院提起诉讼，诉求包括“支付拖欠租金+ 支付违约金+ 解除租赁合同”。

　　（四）若租客拖欠租金且拒不搬离，房东胜诉后可向法院申请强制执行，由法院强制租客腾房并划扣其财产。

　　律师补充：

　　承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

　　（一）将承租的房屋擅自转租的；

　　（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

　　（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

　　（四）利用承租房屋进行违法活动的；

　　（五）故意损坏承租房屋的；

　　（六）利用承租房屋进行违法活动的。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。