租房合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。在租赁关系存续期间，租赁双方都要受其约束，根据合同享受权利、承担义务。

　　网友咨询：

　　租房合同中约定“租客在租赁期间发生意外，房东概不负责”的条款是否具有法律效力？

　　律师解答：

　　租房合同中“租客发生意外房东概不负责”的条款通常是房东或中介预先拟定的，重复用于多份合同，未与租客协商，属于《民法典》规定的“格式条款”。根据规定，提供格式条款的一方（房东）必须采取合理方式（比如加粗、下划线、口头提醒）提示对方注意“免除或减轻自身责任”的内容。如果房东没做提示，比如条款用小字印在合同角落，或者根本没提，租客可以主张该条款不成为合同内容。

　　房东有“法定安全保障义务”，不能通过合同免除。房东须在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房东要保证房子的设施（比如地板、热水器、电路）是安全的，不会对租客造成伤害。如果房子存在安全隐患（比如地板松动、电线老化），房东没维修，就算有“免责条款”，也需为租客的意外买单。

　　律师补充：

　　租赁合同应当具备以下主要条款：（一）当事人的姓名或者名称及地址；（二）房屋的位置、面积、装修及设施；（三）房屋用途；（四）租赁期限；（五）租金数额及交付方式；（六）房屋维修责任；（七）转租的约定；（八）变更或者解除合同条件；（九）违约责任；（十）当事人约定的其他条款。

　　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。