群租房通常指将原房屋结构进行分割、搭建，通过增加房间数量、床位数量等方式，供多人同时租住的房屋。“群租房”既能提高房屋利用率，又能降低租金成本。但这种“高收益”的背后，隐藏着诸多法律风险。

　　网友咨询：

　　群租房所涉及的租赁合同有效吗？

　　律师解答：

　　群租房所涉及的租赁合同效力不能一概而论，若群租房的改造和使用符合法律法规及相关规定，租赁合同有效；若群租房存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，如改变房屋结构危及安全、不符合消防安全标准等，租赁合同可能被认定为无效。

　　满足以下情形之一的即可认定为“群租”：

　　（一）将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；

　　（二）将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；

　　（三）出租房间的人均居住面积低于5平方米；

　　（四）每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

　　律师补充：

　　出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。