“阴阳合同”是房屋交易中的高频风险点，指买卖双方就同一房产签订两份内容不同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示。

　　网友咨询：

　　房屋买卖“阴阳合同”的效力应如何认定？

　　律师解答：

　　阴阳合同中，阳合同关于交易价格等虚假内容无效，阴合同若具备法定要件则有效，需结合具体情况判断；法院将依据阴合同认定真实交易关系，但可能对逃避税费行为予以惩戒。

　　“阳合同” 的签订目的是逃避国家税收，损害了国家利益，根据相关法律规定，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。“阴合同” 是买卖双方真实意思的表示，约定了双方实际履行的权利义务，只要其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和第三人的利益，通常会被认定为有效。但如果 “阴合同” 中存在其他违法内容，如约定规避房屋限购政策等，也可能被认定为无效。司法实践中，法院会结合交易习惯、市场价格、付款凭证等证据，综合判断 “阴合同” 的真实性。

　　律师补充：

　　民事主体在从事民事活动中，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。“阴阳合同”从表面上看似符合买卖双方的利益，但实际上对买卖双方的风险都比较大。实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。