在房地产市场日益繁荣的当下，空置房现象愈发普遍。有的业主因工作变动、购置多套房产等原因，房屋长时间无人居住。随之而来的问题便是，房屋处于空置状态时，业主究竟该不该交物业费？

　　网友咨询：

　　房屋处于空置状态该不该交物业费？

　　律师解答：

　　一般情况下，房屋即便处于空置状态，业主仍需缴纳物业费。

　　1、根据规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。只要物业公司按照合同约定以及相关规定履行了服务义务，业主就应当履行支付物业费的责任，而不能以房屋空置、未实际享受物业服务为由拒绝缴费。

　　2、物业服务具有公共性。其涵盖的范围极为广泛，包括但不限于建筑物维护保养、公用设施设备维护、保洁、安保、绿化养护等。这些服务并非针对个别业主，而是面向整个小区的全体业主。即使房屋空置，业主实际上也在享受着建筑物共有部分的维护保养、卫生保洁、安保巡查等物业服务，理应按照法律规定支付物业费。

　　律师补充：

　　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。物业服务合同中通常会明确约定物业服务的标准和内容，物业服务人应当按照合同约定全面、适当地履行义务。如果物业服务人提供的服务存在严重瑕疵，未达到合同约定的标准，就构成了违约。根据公平原则和等价有偿原则，业主所支付的物业费应当与其所享受到的服务质量相匹配，既然服务质量严重下降，物业费也应相应减少。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。