租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　网友咨询：

　　租客提前解约的需要承担哪些责任？

　　律师解答：

　　1、‌支付违约金‌。违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。如果合同中有约定违约金条款，租客需要按照约定支付违约金。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求调整‌。

　　2、赔偿实际损失。若违约金不足以覆盖房东损失（如房屋空置租金、重新招租中介费等），租客需补足差额‌。

　　3、扣留押金。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。

　　律师补充：

　　出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

　　承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据补充协议交易习惯规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

　　【法律依据】

　　《商品房屋租赁管理办法》

　　第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

　　第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

　　县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。