一、业主未交物业费被起诉的怎么办

　　根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主未交物业费被物业公司起诉后，应当积极应诉，不能消极回避。业主需要根据具体情况选择支付物业费、协商减免或依法抗辩。如果业主有正当理由，可以依法提出抗辩；如果无正当理由，则需要支付物业费及可能产生的违约金。

　　二、业主能否以“房屋空置、未入住”为由拒交物业费

　　业主不能以房屋空置、未入住为由拒交物业费。根据《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。即使房屋长期空置，业主仍需缴纳物业费。这一规定的法理基础在于物业服务的公共性、整体性和持续性特点。物业服务并非针对单个业主的个性化服务，而是面向整个小区的公共性服务，包括公共区域的清洁、绿化、安保、共用设施设备的维护保养等。这些服务并不因个别业主是否实际居住而中断或停止。

　　实践中，部分地方性法规或物业服务合同可能对空置房屋的物业费有减免约定。如果合同没有约定，业主仍需全额缴纳物业费。

　　三、业主能否以“物业服务存在瑕疵”为由拒交物业费

　　业主能否以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费，需要区分一般瑕疵和重大瑕疵。对于一般性服务瑕疵（如部分垃圾未及时清理、公共照明损坏未及时维修），业主不能以此为由拒交物业费；对于重大瑕疵（如安全保障严重不到位、违反法律法规等），业主可以要求适当减免物业费，但不能完全拒交。

　　需要注意的是，业主以物业服务存在瑕疵为由抗辩时，需要承担相应的举证责任。业主应当收集和保存相关证据，如照片、视频、书面投诉记录、第三方评估报告等，证明物业公司提供的服务确实存在瑕疵且达到一定程度。如果业主无法提供充分证据，法院可能不会支持其减免物业费的请求。