一、房子没拿钥匙，要交物业费吗

　　房子没拿钥匙，原则上无需交纳物业费，物业费交纳义务的起始节点，以房屋完成合法交付、业主实际收房领取钥匙为核心判定标准。房屋尚未完成交付、业主未领取钥匙的，对应期间的物业费由建设单位（开发商）全额承担；只有在业主无正当理由拒绝收房、逾期收房，或虽未领取钥匙但已通过装修、出租等方式实际占有、使用房屋的法定例外情形下，业主才需要承担对应期间的物业费。

　　需要特别明确的是，业主不得以“未入住、未接受物业服务”为由，拒绝交纳房屋合法交付后的物业费，但该规则仅适用于房屋已完成交付的场景。

　　二、房屋存在质量问题没拿钥匙，物业费该由谁承担

　　因房屋质量问题未领取钥匙、未办理收房手续的，物业费承担主体需根据质量问题的严重程度区分认定。

　　如果房屋仅存在墙面空鼓、细微裂缝、门窗划痕、漆面瑕疵等不影响正常居住使用的一般质量瑕疵，业主以此为由拒绝收房、不领取钥匙的，不能免除物业费交纳义务，需自收房通知载明的期限届满之日起承担物业费，同时可另行要求开发商承担整改维修的违约责任。如果房屋存在主体结构质量不合格、未通过竣工验收备案、消防验收不合格、水电燃气等基础配套设施未接通等严重质量问题，导致房屋无法正常居住使用、不符合法定及合同约定的交付条件的，业主有权合法拒绝收房，未领取钥匙期间的物业费全部由开发商承担，直至房屋整改合格、达到法定交付条件并完成实际交付之日止。

　　三、物业公司强制要求先交物业费再给钥匙，业主该如何合法维权

　　业主可先与开发商、物业公司书面交涉，要求立即交付房屋钥匙；协商无果的，可向房屋所在地的住房和城乡建设主管部门、市场监督管理局、物业行业主管部门投诉举报；也可直接向人民法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务，承担逾期交房的违约责任，同时要求物业公司停止侵权、返还钥匙，造成经济损失的可一并主张赔偿。司法实践中，法院普遍认定，物业公司以未交物业费为由拒绝交付房屋钥匙的，构成侵权，需承担由此给业主造成的全部损失。