一、房屋租赁到期后合同怎么处理

　　房屋租赁到期后，租赁合同自动终止，核心处理方式分三种，需结合双方意愿和实际情况选择，核心原则是“有约从约、无约依法”：一是续租，双方协商一致后，需签订新的租赁合同，明确租赁期限、租金等核心条款，续签期限自续订之日起不得超过20年；二是不续租，承租人需按合同约定结清租金、水电费等相关费用，返还房屋及附属设施，房东验收合格后退还押金；三是逾期处理，租赁到期后承租人未搬离且未续租的，属于违约，房东可要求承租人腾房并支付逾期占用费，协商不成可依法起诉。无论哪种方式，均需妥善办理交接手续，留存相关凭证，避免后续纠纷。

　　二、租赁到期，押金该怎么退

　　租赁到期后，押金退还的核心原则是“无违约则全额退还”，具体流程为：承租人结清所有费用、返还房屋及附属设施并经房东验收合格后，房东需在合理期限内（通常为交接当日或3-7个工作日）退还全部押金，不得无正当理由扣减。

　　房东可合法扣减押金的情形仅为：1. 承租人拖欠租金、水电费、物业费等相关费用；2. 承租人损坏房屋主体结构、附属设施（如家电、门窗）且未修复或未承担修复费用；3. 承租人未按合同约定提前退租、擅自转租，或未恢复房屋原状；4. 合同约定的其他合法扣减情形。扣减押金的数额需与实际损失相当，剩余部分需及时退还，不得超额扣减。

　　三、租赁到期不续租，承租人不搬走会有什么后果

　　租赁到期后，承租人明确不续租或未与房东达成续租协议，却拒不搬离的，属于严重违约行为，需承担三大后果：1. 支付逾期占用费，费用标准可按原租赁合同约定的租金计算，或参照同地段同类房屋租金标准，直至实际腾房之日；2. 承担房东的实际损失，如房东因承租人拒不搬离无法另行出租的租金损失、聘请律师的费用等；3. 面临法律追责，房东可先与承租人协商腾房，协商不成的，可向法院提起诉讼，要求承租人立即腾房、支付逾期占用费及损失，法院判决后承租人仍不履行的，房东可申请强制执行，承租人还可能被列入失信名单，影响个人信用。