一、哪些情况下业主可以拒交或少交物业费

　　业主不可随意拒交或少交物业费，仅在5种法定情形下可合法拒交（全额）或酌情少交，核心分为“物业根本违约”“违规收费”“合同瑕疵”三大类，其余情况拒交将承担违约责任。具体法定情形：1. 物业公司未提供约定服务（根本违约），如长期停运电梯、监控瘫痪、垃圾堆积未清理等；2. 物业公司擅自违规收费，如超标准收费、重复收费、收取无依据滞纳金等；3. 物业服务合同无效或被解除，物业无权继续收费；4. 房屋尚未交付（未交房），物业费由开发商承担，业主无需缴纳；5. 物业擅自提高收费标准，超出备案或合同约定部分，业主可拒交。

　　二、物业公司服务不达标，业主能拒交全部物业费吗

　　不能拒交全部物业费，仅能根据服务不达标程度，酌情少交对应比例的物业费（通常减免10%-30%），完全拒交将被认定为违约。

　　具体说明：1. 责任区分：服务不达标分为“部分不达标”和“根本不履行”，仅“根本不履行”（如长期停运电梯、完全不提供保洁安保）可拒交全部物业费；2. 少交比例：部分不达标需结合实际服务情况，由法院或双方协商确定减免比例，例如电梯故障1个月未修，可减免20%-30%物业费；3. 维权步骤：先书面催告物业公司整改，留存催告记录（微信、函件），整改无果后，可凭服务不达标证据（照片、视频、报修记录），向业委会、居委会反映，或通过诉讼主张减免；4. 举证关键：需留存完整证据链，证明物业公司未履行合同约定，无法举证的，将被视为服务达标，需全额缴费。

　　三、房屋质量有问题（如漏水），业主能拒交物业费吗

　　不能，房屋质量问题与物业费无关，业主无权以此拒交物业费，质量问题应向开发商主张维权。

　　具体说明：1. 责任主体区分：房屋质量责任归开发商（建设单位），物业公司的核心义务是提供小区公共区域服务（如保洁、安保、公共设施维修），而非承担房屋质量维修责任；2. 物业公司的义务：物业公司仅负责“协调开发商维修”，若物业公司已履行协调义务，即便问题未解决，也无需承担责任；若物业公司拒绝协调、拖延推诿，业主可投诉物业公司，但仍需缴纳物业费。

　　正确维权路径：房屋质量问题，业主可凭购房合同、质量检测报告，向开发商主张维修、赔偿，或申请房屋质量保修基金维修；若开发商拒绝履行义务，可通过诉讼维权。例外情形：若房屋质量问题是因物业公司养护不当导致（如公共管道漏水未及时维修，浸泡业主房屋），业主可要求物业公司赔偿损失，但仍需缴纳物业费。