房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。近年来，随着人口流动加速和就业市场变化，租赁合同履行过程中租客提前退租引发的纠纷日益增多。

　　网友咨询：

　　提前退租，已交的租金能退还吗？

　　律师解答：

　　1、结合合同约定。租赁合同中关于提前退租租金处理的约定，本质是违约金或损失赔偿的约定，需符合“公平原则”和“损失相当”原则。如果房东因提前退租遭受的实际损失（如房屋空置期的租金损失、重新招租的中介成本等）与扣留的租金数额相当，那么该约定可能被认为是合理的。若约定“提前退租一律不退租金”，且未区分损失大小，可能被认定为加重租客责任的格式条款，租客有权请求法院或仲裁机构予以调整。

　　2、若合同未明确约定提前退租的租金处理，租客提前退租构成违约，房东有权要求赔偿合理损失，但需举证证明损失存在。在扣除合理损失后，剩余未实际使用期间的租金应退还租客。

　　3、若存在以下情形，租客提前退租无需承担违约责任，房东应全额退还未使用期间租金：地震、疫情等不可抗力导致无法居住；房东未按约定交付房屋或房屋存在严重质量问题；房东擅自变更合同约定（如单方面涨租）等。

　　律师补充：

　　出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

　　承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。