在如今的住宅小区生活中，停车问题日益凸显。不少业主为了停车便利，花费不菲资金购买了小区车位。

　　网友咨询：

　　业主不交车位管理费的，物业不让进车库合法吗？

　　律师解答：

　　业主不交车位管理费，物业无权以“不让进车库”的方式维权。

　　“车位管理费”与“车库通行权”分属不同法律关系，业主的“车库通行权”，源于业主对车位的所有权（如购买产权车位）或租赁权（如租用车位），是业主基于物权或租赁合同享有的核心权利，与是否缴纳管理费无关。“车位管理费”不是“进出车库的门票”，实际上，它的法律性质是物业对车位及周边公共区域的维护费用：比如车库的清洁消毒、照明设施维修、监控系统维护、车辆进出秩序管理等。

　　对未缴纳车位管理费的业主，物业公司可以通过与业主沟通协商、请居委会或街道办协助沟通等方式解决问题。若业主仍不缴费，物业可向法院起诉，要求业主支付拖欠的管理费及违约金。

　　律师补充：

　　物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业费主要用于小区公共设施日常养护、公共区域卫生、绿化养护、物业人员管理、薪资以及业主约定的其他公共费用支出。公共区域如果没有专人进行规划、维护，那么无论是公共卫生还是停车场的秩序安全都令人堪忧。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。