合同纠纷

业主违规装修的,物业公司有没有权利阻止

  在日常生活中,我们经常能看到小区里有业主进行房屋装修。装修本是为了让居住环境更加舒适美观,但有些业主可能因为各种原因,出现违规装修的情况。比如,拆除承重墙、改变房屋外立面等,这些行为不仅可能影响房屋结构安全,还可能损害其他业主的权益。

  网友咨询:

  业主违规装修的,物业公司有没有权利阻止?

  律师解答:

  当业主出现违规装修行为时,物业公司是有权进行阻止的。

  根据规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。这赋予了物业公司对违规装修行为的制止权。例如,如果业主在装修过程中,违反规定拆除房屋承重结构,这严重危及整栋楼的结构安全,属于违反房屋使用方面法律法规的行为,物业公司发现后,应当立即予以制止。

  此外,物业公司作为小区的管理者,对维护小区的整体秩序和公共利益负有责任。违规装修行为可能损害小区公共设施,破坏小区整体环境,影响其他业主的生活质量和物业价值。基于此,物业公司也有权利从维护公共利益的角度出发,对业主违规装修行为进行阻止。

  律师补充:

  住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:

  (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;

  (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

  (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

  (四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

  (五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

  【法律依据】

  《民法典》

  第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

  书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

  以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

  《住宅室内装饰装修管理办法》

  第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动,实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理,应当遵守本办法。

  本办法所称住宅室内装饰装修,是指住宅竣工验收合格后,业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

  第三条 住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全,符合工程建设强制性标准。