房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。在如今的租房市场中，出租房墙面开裂的情况时有发生。这不仅影响了房屋的美观，更可能对租客的居住安全构成潜在威胁。

　　网友咨询：

　　出租房墙面开裂谁负责维修？

　　律师解答：

　　出租房墙面开裂的维修责任，不能一概而论，要依据具体情况判断。

　　一般而言，若墙面开裂是因房屋自身质量问题，或是正常使用导致的自然损耗，像房屋年代久远，墙面材料老化而开裂，这种情况下，维修责任通常由房东承担。因为根据相关法律及租赁关系的本质，房东作为房屋的所有者，有义务保证出租房屋在租赁期间处于安全且适宜居住的状态。墙面属于房屋的基本结构部分，其因质量或自然损耗出现问题，房东应负责修缮，以保障租客正常使用房屋。

　　墙面开裂是由租客使用不当造成的，比如租客在墙上随意打孔、悬挂过重物品，导致墙面受力不均而开裂，那么维修责任就得由租客承担。

　　如果双方在租赁合同中对墙面维修责任有明确约定，那就按合同约定执行。比如合同写明，无论何种原因导致墙面问题，都由租客负责维修，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，双方都需遵守。

　　律师补充：

　　出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

　　第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。