房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

　　网友咨询：

　　租的房子水管漏水，房东不管怎么办？

　　律师解答：

　　根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这就意味着，在一般情况下，除非租赁合同中明确约定由租客承担水管维修责任，否则房东有责任对漏水的水管进行维修。当租客遇到租的房子水管漏水而房东不管的情况时，可尝试按以下步骤维护自身权益：

　　（一）查看租赁合同，若合同中明确约定房东负责房屋维修，包括水管等设施的维护，那么房东拒绝处理漏水问题，就构成违约。

　　（二）积极收集相关证据。用手机拍摄水管漏水的位置、水流情况，以及水对房屋其他区域造成影响的照片和视频，清晰记录受损状况。同时，保留与房东沟通漏水问题的聊天记录、通话录音等。

　　（三）以书面形式正式通知房东。可通过微信、短信发送告知内容，在通知中，详细说明水管漏水的具体位置、开始漏水的时间、对日常生活造成的影响，明确要求房东在合理期限内（如一周）安排维修人员进行维修，并告知若不及时维修可能导致的更严重后果。

　　（四）若房东在合理期限内仍未采取维修行动，租客为避免损失扩大，可自行联系专业维修人员进行维修。在维修前，最好先咨询几家维修公司，了解维修方案和大致费用，并将相关情况告知房东。维修过程中，要求维修人员开具正规发票、提供维修清单，以便后续向房东主张维修费用。

　　（五）若与房东就维修费用或赔偿问题协商不成，租客可向当地房地产管理部门投诉。租客还可向居民委员会或村民委员会等基层群众性自治组织申请调解。若以上途径都无法解决问题，租客可依据收集的证据，向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

　　律师补充：

　　承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

　　（一）将承租的房屋擅自转租的；

　　（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

　　（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

　　（四）利用承租房屋进行违法活动的；

　　（五）故意损坏承租房屋的；

　　（六）利用承租房屋进行违法活动的。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

　　第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。