在日常生活里，租房现象随处可见。年轻人奔赴大城市打拼，首要之事便是租个安身之所；商户们为了生意，也会租赁店面开启创业之旅。房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。

　　网友咨询：

　　租赁合同到期，承租人需要把房屋恢复原状吗？

　　律师解答：

　　租赁合同到期后，承租人是否需要将房屋恢复原状，不能一概而论，要综合考虑租赁合同的约定、承租人对房屋的使用情况以及是否存在擅自改造等因素。

　　1、若租赁合同中明确约定，租赁期满后承租人需将房屋恢复原状，那么承租人就必须严格按照合同约定执行。

　　2、当租赁合同中没有对房屋恢复原状事宜作出约定时，如果承租人在租赁期间对房屋进行的是正常使用，由此产生的合理损耗，一般无需恢复原状。若承租人在租赁期间因故意或重大过失造成房屋损坏，即便租赁合同未明确约定恢复原状条款，也有义务将房屋修复至损坏前的状态。

　　3、承租人的装饰装修是经出租人同意而为的，不构成承租人对出租人的侵权。经出租人同意的装饰装修行为，除非双方有特殊约定，否则租赁合同期满后，出租人无权要求承租人恢复原状或赔偿损失。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　律师补充：

　　承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

　　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

　　【法律依据】

　　《商品房屋租赁管理办法》

　　第一条 为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。

　　第二条 城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。

　　第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。