在房地产交易市场中，“一房多卖” 现象时有发生，严重扰乱了市场秩序，损害了购房者的合法权益。“一房多卖”又称房屋多重买卖，是指出卖人以同一房屋为标的物订立数个买卖合同，分别出售给数个买受人的行为。

　　网友咨询：

　　“一房多卖”行为中如何认定“非法占有目的”？

　　律师解答：

　　当“一房多卖”行为符合《刑法》第二百二十四条合同诈骗罪的构成要件时，即“在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物”，且行为人具有“非法占有目的”时，可能构成合同诈骗罪‌。

　　“非法占有目的”是指行为人未经许可或法律依据，以非法手段获取对他人财物的实际控制，排除权利人对财物的占有，并将其据为己有的主观意图‌。在 “一房多卖” 行为中，认定 “非法占有目的” 需综合多方面因素判断：

　　1、看行为人在签订合同时的主观意图。若其明知自己无法履行交付房屋的义务，却仍与多人签订买卖合同，收取购房款，就很可能具有非法占有目的。

　　2、看行为人的行为表现。如果在收取购房款后，将款项肆意挥霍、用于违法犯罪活动或携款潜逃，逃避对购房者的责任，可以认定其具有非法占有目的。若行为人积极尝试履行合同，因客观原因导致无法交付房屋，且愿意承担违约责任，如赔偿损失、退还购房款等，则难以认定其具有非法占有目的。

　　3、考虑房屋的实际交付情况。若行为人已将房屋实际交付给其中一位购房者，且没有其他明显的欺诈行为，对于其他未获得房屋的购房者，一般不能简单认定行为人对其购房款具有非法占有目的，可能只是合同履行不能的民事纠纷。如果行为人根本没有交付房屋的打算和行为，只是不断以卖房为名收款，那非法占有目的就较为明显。

　　律师补充：

　　以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

　　构成合同诈骗罪的，根据诈骗手段、犯罪数额、损失数额、危害后果等犯罪情节，综合考虑被告人缴纳罚金的能力，决定罚金数额。构成合同诈骗罪的，综合考虑诈骗手段、犯罪数额、危害后果、退赃退赔等犯罪事实、量刑情节，以及被告人的主观恶性、人身危险性、认罪悔罪表现等因素，决定缓刑的适用。

　　【法律依据】

　　《刑法》

　　第二百二十四条　【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

　　（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

　　（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

　　（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

　　（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

　　（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。