物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　网友咨询：

　　空房闲置还要交物业费吗？

　　律师解答：

　　空房闲置通常也是需要交物业费的。

　　1、物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业提供服务，业主缴纳物业费，是《物业服务合同》当中属于双方的义务，所以业主在没有合理、合法理由的情况下，未按时缴纳物业费，实际上是一种违约行为。

　　2、物业服务具有公共性。物业公司提供的服务涵盖小区公共区域的诸多方面，如安保工作保障小区整体安全、卫生清洁维持小区公共区域的整洁卫生、绿化养护打造美观舒适的绿化、电梯、水电设备正常运行等，即使房子空着，业主同样享受了小区公共区域的安全保障、卫生环境等服务成果。

　　3、大部分地区规定空房需缴纳物业费，但部分地区也出台了相关政策，对符合一定条件的空置房给予物业费减免优惠。如果房屋符合当地政策规定的空置房条件，应及时向物业公司提出申请，并按要求提供相关证明材料，以享受物业费减免优惠。

　　律师补充：

　　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。业主违反物业服务合同约定逾期未足额交纳物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费；合理期限届满后仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，不得以停水停电等不合法措施催交物业费。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。