一、房屋漏水，物业公司到底该不该负责

　　物业公司并非对所有房屋漏水都承担责任，核心判断标准是“漏水部位是否属于物业维护范围”及“物业是否存在过错”。具体分四种情形：1. 公共区域漏水（如管道井、公共水管、楼顶防水、楼道雨水管等）：物业未按约定履行维修、养护义务的，需承担赔偿责任；2. 业主自用区域漏水（如室内水管破裂、自家阳台防水破损）：由业主自行承担责任，物业无过错则不担责；3. 房屋在质保期内（通常屋顶防水质保5年）：因房屋质量问题漏水的，由开发商承担责任，物业仅负责协助协调，不直接担责；4. 第三方原因（如其他业主装修破坏管道、外力损坏公共设施）：由侵权第三方承担责任，物业未尽到管理劝阻义务的，承担次要补充责任。

　　二、如何区分公共区域与自用区域

　　公共区域与自用区域的核心区分标准是“是否为业主共有”，实操中可通过“部位位置+使用属性”快速判断：1. 公共区域：包括管道井内的公共管道、楼顶屋面及防水、楼道内的雨水管/消防管、小区公共绿化区域的排水设施等，这类区域由全体业主共有，物业负直接维护责任；2. 自用区域：包括业主房屋内部的水管、卫生间/阳台防水、室内暖气片等，仅服务于单个业主，维护责任归业主自身。若边界不清（如室内与公共管道接口处漏水），可按“谁控制、谁维护”原则补充判断：接口外侧（公共侧）由物业负责，接口内侧（业主侧）由业主负责；无法明确的，可委托专业机构鉴定，或由法院结合管道规划图纸、物业服务合同约定综合认定。

　　三、房屋在质保期内漏水，物业能完全不管吗

　　质保期内房屋漏水，物业不能完全不管，但不承担直接赔偿责任，核心职责是“协助协调”。具体流程：1. 业主发现漏水后，应先通知物业，物业需及时上门查看，核实漏水是否因房屋质量问题导致；2. 确认属于质保范围（如屋顶防水、公共区域主体结构漏水）的，物业有义务联系开发商，协助业主提交维修、索赔申请，跟踪处理进度；3. 若开发商拖延或拒绝履行质保义务，物业需向业主告知维权途径（如向住建部门投诉、提起诉讼），并配合提供相关证明材料（如房屋交付资料、漏水情况记录）。