在天气多变的时节，台风时常侵袭，给人们的生活和出行带来诸多不便。

　　网友咨询：

　　台风天地下车库进水致车辆被淹，物业要赔吗？

　　律师解答：

　　如果物业在台风来临前，没有履行应尽的管理职责，那么对于车辆被淹的损失，物业可能需要承担赔偿责任。比如，物业明知地下车库的排水系统存在隐患，在台风预警发布后，既没有及时进行检修维护，也没有采取诸如准备充足防洪沙袋、设置警示标识等有效防范措施，导致地下车库进水车辆被淹，在此情形下应当对车主的损失承担相应赔偿责任。

　　如果在台风来临前，物业通过多种渠道，如业主微信群、小区公告栏等，及时向业主发布了台风预警信息以及地下车库可能存在风险的提示；对地下车库的排水系统进行了常规检查和维护，确保设备正常运行；并且在车库入口堆放了足够的防洪沙袋等。在这种情况下，物业已经全面履行了合理的管理义务，那么车辆被淹的损失可能就不应由物业承担。

　　律师补充：

　　不可抗力是指当事人在订立合同时不能遇见、不能避免、不能克服的客观情况。不可抗力的事故主要包括两种情况，一种是由于自然力量引起的，如水灾、风灾、旱灾、地震等；另一种是社会原因引起的，如战争、封锁、政府禁令等。如果因为不可抗力不能履行合同，根据不可抗力影响合同履行的程度，可以部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。但是如果当事人已经出现了迟延履行的情况，不能够主张因发生不可抗力免除自己的责任。因此合同的不可抗力条款不能够被滥用，否则不利用合同当事人利益的保护。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

　　对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。