物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　网友咨询：

　　我们小区的物业服务很差，垃圾经常没人清理，电梯也老是坏，物业收了钱却不办事。请问如果我拒交物业费会有什么后果？

　　律师解答：

　　物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拒交物业费将面临被起诉、支付违约金、财产被强制执行甚至影响个人征信等法律后果。

　　1、业主逾期不交纳物业费的，物业公司可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁。若业主在判决生效后仍拒不履行，物业公司可向法院申请强制执行。

　　2、根据物业合同的规定，物业公司为小区的业主提供物业服务，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。而业主则需要交纳物业费。一旦业主无故拒交物业费也就是违反了物业合同的规定。业主拒交物业费，不仅要承担所有的诉讼费用，还要给物业支付违约金。

　　3、业主如果长时间拒交物业费，且经过法院判决仍不予执行，那么法院将业主的这一行为纳入征信系统。作为失信被执行人，在申请银行贷款、乘坐飞机软卧、高消费等方方面面都受到限制。

　　律师补充：

　　业主委员会或业主大会与依法选聘的物业公司签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力，物业公司有权要求不动产权利人按物业服务合同约定的标准计付费用。如果物业服务企业提供的服务达不到合同约定的标准，造成业主不满意的，业主可以向业主委员会反映具体不满意问题，由业主委员会监督物业服务企业整改，或者向属地街道、社区，县市区物业管理行政主管部门反映督促物业服务企业整改。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。