一、租房合同到期，租客不搬离的该怎么处理

　　租房合同到期后，双方的租赁关系法定终止，租客负有无条件返还房屋的法定义务，拒不搬离的行为既构成合同违约，也属于对房东房屋所有权的无权占有。房东维权必须坚守合法边界，严禁采取换锁、断水断电、清扔物品等私力救济手段，正确的处理路径为：先向租客发出书面搬离催告，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼，主张返还房屋、支付逾期占用费，拿到生效胜诉判决后，若租客仍拒不履行，可申请法院强制执行，由司法机关强制清退。

　　二、合同到期租客不搬，房东能自行换锁、断水断电、清退物品吗

　　即便租赁合同已经到期，租客拒不搬离，房东也绝对无权采取擅自换锁、断水断电、强行清退、丢弃租客物品等私力救济措施。此类行为已超出合法维权边界，涉嫌侵犯租客的人身权、财产权与居住权益，房东不仅要承担民事赔偿责任，情节严重的还将面临治安管理处罚，甚至可能触犯刑法承担刑事责任。

　　《中华人民共和国民法典》第二百六十七条规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。第一千一百六十五条进一步明确，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。即便租客逾期占用房屋存在过错，其个人合法财产、正常的居住权益依然受法律保护，房东无权擅自处置或剥夺。在民事责任层面，房东擅自换锁、丢弃租客物品，导致租客财物损毁、丢失的，需承担全额赔偿责任；断水断电等行为影响租客正常居住，造成损失的，租客有权主张赔偿。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》，非法侵入他人住宅、故意损毁公私财物的，可处拘留，并处罚款。若强行清退行为情节恶劣，或造成财物损失数额较大，还可能触犯《中华人民共和国刑法》中的非法侵入住宅罪、故意毁坏财物罪，将被依法追究刑事责任。

　　三、租客到期拒不搬离，房东可以主张哪些赔偿

　　针对租客逾期拒不搬离的违约行为，房东除了要求返还房屋，还可依法主张三大类赔偿：一是房屋占有使用费，这是最核心的赔偿项目；二是租赁合同约定的违约金；三是因租客逾期搬离产生的其他实际损失，包括垫付的物业费、水电费，以及因房屋无法按时出租产生的空置损失、对下家租客承担的违约金等。