一、入住后发现房屋渗水发霉是否可以退租

　　入住后发现房屋渗水发霉，并非一定可以退租，核心判定标准是“渗水发霉的严重程度、责任方及能否通过维修解决”。1. 可直接退租情形：渗水发霉严重（如墙面大面积霉变、地面长期积水、异味刺鼻），无法正常居住，或危及承租人健康，且系房屋本身质量、固有设施老化、房东未履行维修义务导致，承租人可直接要求退租，解除租赁合同。2. 不可直接退租情形：渗水发霉轻微（如局部小面积霉变、偶尔渗水），不影响正常居住和健康，承租人需先要求房东维修，维修后可继续承租，不得直接退租。

　　二、渗水发霉导致健康问题，退租时能否要求房东赔偿

　　可以要求赔偿，若渗水发霉系房东责任（房屋本身质量、固有设施老化、未履行维修义务），导致承租人出现皮肤瘙痒、呼吸道不适、过敏等健康问题，承租人在退租的同时，可依法要求房东赔偿相应损失，具体包括：1. 医疗费用（如门诊费、药费、检查费），需提供医院病历、缴费票据等证据；2. 误工费，若因健康问题误工，需提供工作证明、误工证明、工资流水等证据；3. 其他合理损失（如临时租房费、交通费、营养费），需提供相关票据和证明。

　　需注意，承租人需举证证明“健康问题与房屋渗水发霉存在直接关联”，比如提供医院诊断意见（明确病因与霉菌、潮湿环境相关）、渗水发霉现场照片、居住时间证明等；若健康问题系承租人自身体质（如本身有严重过敏史）或第三方原因导致，无法要求房东赔偿。

　　三、退租时，因渗水发霉产生的押金纠纷，该如何处理

　　1. 房东责任导致退租（房屋本身质量、未履行维修义务）：押金应全额退还，房东不得无故克扣，若房东以“房屋有损耗”为由克扣押金，承租人可要求其退还，并可向法院提起诉讼；2. 承租人责任导致退租（使用不当导致渗水发霉）：房东可从押金中抵扣渗水发霉的维修费用、房屋损耗费用，抵扣后如有剩余，需退还承租人，抵扣不足的，可要求承租人补足；3. 第三方责任导致退租（楼上住户、物业原因）：双方均无过错，押金应全额退还，维修费用和损失由第三方承担；4. 双方混合过错导致退租（房东未及时维修，承租人也未及时告知，导致问题升级）：房东可酌情抵扣部分押金（对应自身过错比例），剩余部分退还，具体抵扣比例可双方协商，协商无果的，由法院结合过错程度判定。