随着城市化进程加快，租房成为多数年轻人的居住选择，而租期未满退房引发的违约金争议，是租房纠纷中最常见的类型之一。所谓租期未满退房，即承租人在租赁合同约定的租赁期限届满前，主动提出解除合同并搬离的行为，违约金则是承租人因违约需向出租人支付的赔偿款项，其计算核心需兼顾合同约定与公平原则。

　　一、租期未满退房，违约金如何计算

　　租期未满退房属于违约行为，违约金计算方式如下：首先看合同约定，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般按照合同执行。比如约定违约需支付一个月租金作为违约金，那就按此支付。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。一般认为违约金超过造成损失的30%，可认定为过高。

　　若合同未约定，根据《民法典》规定，违约方应赔偿守约方因违约所遭受的损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　二、租期未满退房但提前告知是否算违约行为

　　租赁合同依法成立便具有法律效力，双方应依约履行。提前退房违反了合同约定的租赁期限，构成违约。不过，若合同中有允许提前退房的条款，比如约定提前一定时间告知房东可解除合同且无需承担违约责任，那么按此操作就不算违约。

　　另外，若存在法定解除情形，如租赁物危及安全或健康，租客可随时解除合同，也不算违约。

　　三、租房未满期，押金是否退还的处置

　　租房未满期押金是否退还，需依具体情况判断。若租赁合同明确约定租客提前解约押金不予退还，且该约定不违反法律强制性规定，房东通常有权不退还。若合同无相关约定，租客提前解除合同构成违约，房东可从押金中扣除因租客违约造成的损失，如寻找新租客期间的空置损失等，剩余部分应退还。若租客提前解约有正当理由，比如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等，租客可主张解除合同并要求房东退还押金。