房子刚卖第二天，拆迁公告就出来了了！来自浙江宁波的陈先生怎么也不会想到，这么戏剧的一幕竟然真实发生在自己身上。

　　算了算差价，差不多要亏损100万元！来不及反悔的陈某，索性将买家和房产中介公司一并告上法庭，法院将如何判决？这房子还要的回来吗？

　　案情回顾

　　陈先生将房子挂在各大平台上有一段时间了，由于房子比市场价高一直没有卖出去，再加上小区一直流传即将拆迁的消息，他自然也不着急。后来在中介小杨的介绍下，房子得以全款卖出，并成功办理过户手续，就等着第二天交付房屋。

　　可令人意外的是，就在第二天，苦等许久的拆迁公告竟然来了，陈先生刚卖掉的房屋正好在此次征收范围内。

　　得知此事的陈先生立即联系了买家和中介小杨，想要取消这笔交易，但遭到了对方拒绝。

　　这下陈先生真是如坐针毡，他算了下自己白白亏损了差不多100万元！在双方交涉无果后，陈先生将买家和中介公司一并告上了法庭。

　　这房子还要的回来吗？

　　庭审时，陈先生哭诉：我这套房子刚卖出去第二天，拆迁公告就颁布了，按照拆迁政策，我原来的房屋能置换一套90平方米以上的拆迁安置房，怎么算我的亏损也在100万元以上。这二人明知要拆迁，却故意隐瞒。

　　之后陈先生便依“情势变更”原则，请求法院解除房屋买卖合同。

　　卖家辩称：

　　这场交易本是你情我愿，房源我是委托中介寻找的，陈先生也是自己主动卖房，从头到尾没人强买强卖；

　　而且，房屋面临拆迁的消息在该小区都传遍了，连小区门口保安都一清二楚，作为业主的陈先生又怎会毫不知情？

　　现在房款付清了，过户手续也办了，房屋买卖合同已履行完毕，陈先生反悔之举实在是有违诚信原则。

　　法院依法驳回陈先生全部诉求！

　　法院经审理后认为，首先，买卖双方关于涉案房屋的价格、过户及交付时间等重要条款的约定都是出自双方的真实意愿，且在签订房屋买卖合同的当天就办理过户手续，是出于陈先生本人主张，并非卖家与中介的要求。

　　其次，承办法官经过实地走访后，了解到该区域流传房屋拆迁的消息已有一段时间。

　　陈先生在多家中介公司挂牌出售房屋，且出售的最终价格高于当时小区正常的市场价格，故陈先生对于涉案房屋可能面临拆迁应有一定的预见性，因此才将房屋拆迁的因素也纳入在定价的考量范围之内。

　　再者，房屋过户手续已办理完毕，买卖双方合同中约定的购房款已全额交付，陈先生并没有证据证明，继续交付房屋会产生明显不公平的不利影响。

　　因此，对于陈先生主张以情势变更原则解除合同的诉求，法院不予支持。

　　为什么“情势变更”在此不适用？

　　1、拆迁并非不可预见。涉案房屋所在区域流传即将拆迁的消息已有较长时间，且陈先生在多家中介机构挂牌出售房屋，还将该因素纳入了定价的考量范围之内，其对于房屋即将拆迁的消息应有所了解；

　　2、“情势变更”原则只考虑继续履行合同是否显失公平。本案双方的房屋买卖合同完成了全额付款及过户手续，买家的合同义务已履行完毕，陈先生签订房屋买卖合同的合同目的也已实现，故不存在记录履行合同显失公平的情形。

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