房屋质量问题通常指房屋在建筑结构、设备设施等方面存在的缺陷，如墙体开裂、管道渗漏、电梯故障等。物业费是业主基于物业服务合同向物业公司支付的费用，用于小区公共区域的维护和管理。

　　网友咨询：

　　我家新房入住才半年就发现多处墙面开裂，卫生间还漏水，找物业反映了好几次都没彻底修好。这种情况下，我能不能不交物业费？

　　律师解答：

　　业主与物业公司签订物业服务合同后，双方就应当按照合同约定各自履行自己的权利义务。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　需要明确的是，房屋质量问题和物业费缴纳属于两个不同的法律关系。房屋质量问题通常应由开发商承担维修责任或赔偿责任，而物业公司主要负责小区公共区域的维护管理。因此，单纯以房屋存在质量问题为由拒绝缴纳全部物业费，在法律上难以得到支持。但是，如果物业公司在房屋维修过程中存在过错或未履行合同约定的维修义务，业主可以主张减免部分物业费。

　　律师补充：

　　若房屋属于主体质量不合格的，如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，或者房屋未经验收或验收不合格等问题，购房者有权解除购房合同，并要求开发商赔偿损失。若房屋属于非主体质量不合格，但房屋质量严重影响正常居住使用的，如：危害居住者的生命安全及身体健康等情形；房屋严重漏水并在合理期限内无法修复；水、电、燃气无法投入正常使用的等情形，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第九百四十四条　【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。