租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在租赁关系中，合同期限是核心条款之一，通常分为固定期限租赁和不定期租赁两种形式。

　　网友咨询：

　　我和房东签了一年租房合同，现在住了半年因为工作变动需要提前退租，房东说要扣我两个月押金，还要我付剩下半年的房租，这样合理吗？我提前解约到底要承担哪些责任？

　　律师解答：

　　提前解约是指租赁合同期限尚未届满，一方当事人单方面提出终止合同履行的行为。司法实践中租客提前解约引发的纠纷较为常见。在租赁合同中，租客提前解约属于违约行为，原则上应当承担违约责任。

　　如果租赁合同明确约定了提前解约的违约金条款，且该约定不显失公平，法院一般会予以支持。如果合同未约定违约金或约定不明，民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。押金通常可用于抵扣欠付租金、违约金或房屋损坏赔偿等。如果押金金额与违约金相当，一般不能再额外主张违约金。

　　律师补充：

　　出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。