物业管理服务是指物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业费则是业主为获得物业管理服务而支付的费用，是物业服务企业的主要收入来源。

　　网友咨询：

　　我家小区物业因为我拖欠了三个月物业费，就不让我的车进小区了，说什么时候交钱什么时候让进。请问物业这样做合法吗？

　　律师解答：

　　业主车辆进入小区的权利是基于其对小区公共道路的共有权，这种权利是物权性质的，而物业费缴纳是合同义务，二者属于不同的法律关系。物业公司无权因物业费纠纷限制业主对共有部分的使用权。物业公司的职责是提供服务，而非行使管理权。限制车辆进入的行为超出了物业公司的权限范围，构成对业主物权的侵害。

　　虽然物业公司的做法不合法，但业主拖欠物业费同样构成违约。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　律师补充：

　　物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

　　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百四十四条　【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。