委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

　　网友咨询：

　　委托中介卖房需要签合同吗？

　　律师解答：

　　需要。

　　房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

　　律师补充：

　　商品房委托代理销售合同，其合同义务不局限于报告订立机会及提供订立合同的媒介服务，还包括接受委托人的委托，负责商品房营销的网络推广、宣传资料和售楼书的设计印制、售楼沙盘的制作，以开发商名义直接与买受人签订协议、沟通、处理纠纷，全权办理商品房的买卖业务等其他事项。

　　受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

　　受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。佣金支付基于代理人完成代理事项程度来支付。一般约定按照销售商品房价款的百分比或者按照销售房屋数量作为佣金结算依据。

　　【法律依据】

　　《商品房销售管理办法》

　　第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

　　房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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