房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。在房屋租赁市场中，因房屋质量缺陷引发的纠纷屡见不鲜。其中，潮湿发霉问题因隐蔽性强、治理成本高，成为承租人维权的高频点。

　　网友咨询：

　　我刚搬进出租屋一个月，发现房屋墙面很多霉斑，找房东修了好几次都没解决。现在连衣服都不敢放屋里，这种情况能直接退租吗？

　　律师解答：

　　只有当发霉达到“严重妨碍正常居住”或“危害人身健康”的程度，承租人才有权单方解除合同。常见情形包括：墙面、天花板大面积发霉导致无法正常使用卧室、客厅；霉菌滋生引发承租人或同住人过敏、哮喘等疾病；家具、家电因发霉损坏且无法修复，导致居住功能严重缺失等。

　　若发霉是房屋固有缺陷导致（如墙体渗漏、通风设计不合理、防水层破损），则房东作为房屋所有权人，负有法定维修义务。承租人可通过微信、短信等可留存记录的方式，告知房东发霉情况并要求维修，给予房东合理维修期限。若房东在期限内拒绝维修或维修后问题仍未解决，承租人可向法院或仲裁机构主张解除合同。

　　律师补充：

　　对于押金的处理，如合同有约定，则应按照合同约定处理。房东无故不退还押金的，租客首先应与房东进行友好协商，明确告知其不退押金的行为已构成违约，并要求其在合理期限内退还。协商时需保留好沟通记录，如微信聊天记录、通话录音等。与房东协商不成，可以寻求第三方调解、监管机构的帮助。如果调解仍无法解决问题，租客可向人民法院提起诉讼。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。