留置权，是指债权人合法占有债务人的动产，债务人不清偿债务时，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

　　网友咨询：

　　最近我的租客已经拖欠三个月房租了，电话不接，信息也不回。我能不能把他留在房子里的东西扣下来抵房租？

　　律师解答：

　　在普通房屋租赁关系中，出租人无权留置承租人的物品抵偿租金。

　　房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。行使留置权应当具备的条件：1.留置的财产必须是债权人以合法方式占有债务人的动产；2.留置的财产必须与债权人的债权有牵连关系；3.必须是债权已届清偿期。出租人擅自扣留财物可能缺乏法律依据，法院可能认定其行为不合法‌。

　　面对承租人欠租的情况，出租人可以：1.催告承租人在合理期限内支付租金；2.按照合同约定或者法律规定行使合同解除权，要求承租人返还房屋；3.如果租赁合同约定了押金，可以按照约定扣除相应租金后返还余额；4.通过诉讼或仲裁方式追讨欠付租金及相关损失等。

　　律师补充：

　　留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百四十七条 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

　　前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

　　第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。

　　第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。

　　第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。