租房合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。在租赁关系存续期间，租赁双方都要受其约束，根据合同享受权利、承担义务。

　　网友咨询：

　　合同约定租客发生任何人身安全事故房东不负责，这种免责条款有效吗？

　　律师解答：

　　在房屋租赁过程中一般由出租人或者房屋中介起草租赁合同，个别出租人为了避免承担责任往往会在租赁合同中约定“租客发生任何人身安全事故房东不负责”，这样的条款明显有失公平。根据规定，合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。因此，合同约定租客发生任何人身安全事故房东不负责，这种免责条款无效。

　　作为房屋所有权人，负有对房屋的管理义务，保障房屋的使用安全，承租人在出租屋内发生安全事故的，要看房东有没有履行法律规定的安全保障和注意等义务，且未履行义务与损害结果之间是否存在因果关系。若有，肯定要担责。

　　律师补充：

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：

　　（一）造成对方人身损害的；

　　（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

　　第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。