买卖是我们日常生活中最常见的事情。这可能是几美元或几万亿美元的购买，但不管出价多少，销售合同对双方都是有效的文件。通过对最高法律“销售合同纠纷”案例的解读，作者总结了销售关系中常见的四种风险

风险一

双方有资格签订合同吗

合同是相对的，签约双方是否“合格”是防范和控制合同风险的第一步。只有当合同双方“有权”签署合同时，相应的权利和义务才有意义。是否签署“权利”需要从当事人的身份、资格、物权和债权等方面综合考虑。例如，签订《房屋买卖合同》的一方不享有目标房屋的所有权，而是假借业主的身份出售特定的房屋。在这种情况下，签订合同的一方不是合适的主体，它当然没有资格签订合同。直接后果是“房屋买卖合同”效力的不确定性。因此，在签订合同之前，我们必须检查对方是否有资格签订合同，同时，我们必须保证对方有能力履行，从而尽可能保证交易的安全。

风险二

合同因“恶意串通损害国家、集体或第三方利益”而无效

《合同法》第52条规定了合法合同的无效，其中一条规定，“恶意串通损害国家、集体或第三方利益的合同无效”。这项规定旨在保护交易的公平性和合法性。一方恶意串通，损害他人合法权益的，本合同自始无效，不具有法律效力。

“恶意串通”强调恶意串通者之间的主观恶意，具体表现为事先串通掩盖事实，故意隐瞒重要事实，故意欺骗他人损害国家、集体或第三方利益。以下列出了三种类型合同的“恶意串通”，供您理解-

第一个是在担保合同中，合同三方中的任何两方故意相互合谋实施损害国家、集体或第三方的行为；

第二种在房屋租赁合同中，一些房屋出租人恶意串通第三方提前提价，以便将房屋出售给第三方，或者第三方假装出价很高，使得承租人无法竞争，不得不放弃。然而，事件发生后，出租人将其低价出售给第三方，从而侵犯了承租人的优先购买权。

在第三种投标活动中，投标人之间或投标人与投标人之间的恶意串通被用来达到过高或过低的价格。

风险三

合同中的“定金”

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百一十八条:“当事人支付留置款、保证金、保证金、合同款、保证金或保证金等。，但对保证金的性质没有约定的，人民法院将不支持保证金当事人的主张。”在销售合同中，双方通常约定定金以确保合同的顺利进行。然而，在实践中，许多当事人在起草合同时忽略了约定定金的性质。如果交易中发生事故，受损方不能要求赔偿保证金，因为没有约定的保证金性质。因此，如果合同中规定了保证金，则必须明确定义“保证金的性质”。

存款可分为:

* 合同保证金-为签订合同支付的一定金额的保证金；

* 存入-合同签订时支付的一定金额的保证金；

* 终止保证金-以一方终止合同为条件支付的保证金，但必须事先在合同中约定；

* 违约保证金-保证金以一方违约需支付的款项为条件；

*证书协议-为证明双方之间存在合同关系而支付的保证金；

存款的性质可以根据实际需要选择。其次，作者提醒您，您还应明确转账交易中存款的用途，以确保您在发生交易事故时能够主张存款权。

风险四

根本违约可能会终止合同。

签订合同的目的是确保交易的顺利完成。如果由于一方的某些行为导致合同无法履行，合同目的无法实现，则属于“根本违约”。

我国《合同法》将根本违约定义为违约方违约，且违约严重侵犯了对方的预期目的，没有违约的理由。

发生根本违约时，合同另一方可以依照合同法第九十四条第三款的规定解除合同。

虽然根本违约的法律定义是“目的论”，但在实践中存在各种根本违约的情况:

1

导致根本违约的“延迟履行”

这里的延迟履行不是严格意义上的延迟，不导致合同目的失败的合理延迟不构成根本违约。如果合同双方对履行期限有明确约定，如果一方未能在合理期限内履行义务，合同目的无法实现，违约方将构成根本违约，另一方可以因对方根本违约而终止合同。

2

导致根本违约的“不完全履行”

如果当事人已经履行了部分合同义务但尚未完全履行，或者如果当事人已经完成了主合同义务而附随义务尚未履行，并且附随义务将影响主合同义务并最终影响合同目的的实现，均属于不完全履行。如果合同一方未能充分履行其在本合同项下的义务，而另一方在合同另一方的催促下仍未能履行，从而导致合同目的下降空，则另一方可相应终止合同。

3

导致基本违约的“违约前”行为

在提前违约的情况下，如果债务人事先明确表示他届时将不履行合同，则可以终止合同，而不必等待履行期到来，也不必将他拒绝履行视为根本违约。如果债务人没有明确拒绝履行，但由于债务人的信用状况恶化而不能预期履行，此时合同的目的就不能预期实现。自然，它也应被视为根本违约，允许债权人终止合同并要求损害赔偿。

4

导致根本违约的“履行不可能”行为

履约不可能性也称为“付款不可能性”，是指债务人由于某种原因无法履行债务的事实。履行的不可能性可以分为起始不可能性和后续不可能性。当不能履行合同时，守约方可以终止合同并要求赔偿损失，因为合同的目的已经无法继续实现。

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