司法实践中，一般只有物业公司没有履行或者没有完全按照《物业服务合同》的要求履行的情况下，你才可以不交或者少交物业费。

　　1、可以拒交或少交物业费的情况：

　　（1） 物业公司要求交纳的费用不在《物业服务合同》约定的费用范围之内的；

　　（2） 物业公司服务质量过差可暂时拒交或少交，但要有证据证明（如：小区卫生脏乱差的视频或照片、物业公司拒绝服务的录音录像等）；

　　（3） 物业公司不履行物业服务合同中约定的义务，可以拒交或少交相应的物业费；

　　（4） 物业公司提供的服务项目在《物业服务合同》中未约定或未经业主同意的；

　　（5） 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的；

　　（6） 物业公司擅自提高物业服务的收费标准的。

　　2．没有正当理由，不交物业费的后果：

　　（1） 根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据《物业服务合同》的约定交纳物业费。若违反《物业服务合同》的约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业费的，业主委员会有权督促其限期交纳；催交期限届满后仍不交纳的，物业公司可以向人民法院起诉，而此类诉讼的后果往往是业主方败诉，因此不提倡你通过拒交物业费的方式来对抗物业公司。

　　（2） 物业公司已经按照合同约定以及相关规定提供了服务的，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝交纳物业费的，是要向物业公司承担违约责任的。

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