在这个无房不婚的年代，结婚离不开购房，离婚离不开分房，在司法实务中离婚纠纷中的房屋分割情况较为复杂，笔者挑选几种常见的房屋分割问题，予以说明。

当事人一方婚前按揭购房，婚后取得产权证，并且婚后共同偿还银行贷款，这种情况下房屋如何分割。

对此婚姻法解释（三）第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则（离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。），由产权登记一方对另一方进行补偿。

上述条款，明确将婚后共同还贷相对应的增值部分属于夫妻共同财产，那么离婚时如何计算房屋增值的部分呢？司法解释没有明确说明，但通常条件下，考虑使用如下公式计算：婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款+总利息）X房屋现值÷2=应当给予另一方的补偿数额。当然，如果当事人关于按揭购房共同还款部分达成补偿协议，则应当依照协议分割，只有没有协议或者协议不成时，上述公司才有运用的必要。

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