前两天有个外地亲戚代友咨询：配偶的姑姑姑父早年离婚，育有表哥一枚归姑姑抚养，此后姑父再婚，再婚后有一套别墅登记在表哥名下，据说首付和贷款都是姑父负担的，现在姑父突然离世，第二任妻子要求表哥返还这套别墅，问表哥是否应该返还。

　　这是比较典型的二婚期间给前妻的孩子购买房屋的案例，但是到底怎么认定呢?要根据具体情况确定。

　　假设姑父当初的本意是给儿子单独买套别墅使用，那么应当属于赠与法律关系。赠与是否生效取决于姑父用于购房的资金是婚前财产还是婚后财产，以及购房赠与儿子这件事第二任妻子是否知情并同意。

　　如果有充分的证据证明购房款系姑父婚前财产，姑父享有完全处分权，赠与当然生效;如果有充分证据证明购房款系姑父婚后财产，那么这部分款项属于姑父和第二任妻子的共同财产，在第二任妻子不知情、事后也未追认的情况下，赠与无效。还有一种可能是购房款无法分清是婚前财产还是婚后财产，这就需要庭审中用证据来证明了。

　　假设姑父当初的本意是基于各种原因借儿子的名义购买，那么就是借名买房法律关系，至于能否追回，也要取决于双方有无借名购房的书面约定或合意、房屋的出资情况、占有使用情况等等综合认定。

　　简言之，本案中，第二任妻子如果要表哥返还房屋，需要去法院提起确权之诉，先要确认该房屋归姑父所有或姑父与第二任妻子共有，然后才能基于继承进行份额认定和分割。

　　实践中，类似案件往往难以判断出资款项的属性，基于父母子女的特殊关系，也往往没有书面的约定或证据印证，纽带连接人(比如姑父)在世则一切风平浪静，去世则波涛汹涌。如何防范和规避?未雨绸缪，尤其是涉及到大额财产的处分，在行为时及时完善相关手续，秉承“亲兄弟明算账”的原则做好预案和安排，如果不知道如何把握，请委托您信任的专业律师帮你指导把关。

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