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住宅室内装饰装修合同业主享有任意解除权吗

时间:2025-05-03 12:01:13

  住宅室内装饰装修,是指住宅竣工验收合格后,业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同,明确双方的权利和义务。

  网友咨询:

  住宅室内装饰装修合同业主享有任意解除权吗?

  律师解答:

  装修合同兼具承揽合同和服务合同的双重属性。一方面,装修工程具有特定性,一旦开始施工,部分材料可能已经定制或安装,解除合同将给装修公司造成损失;另一方面,装修工程与业主的生活品质密切相关,赋予业主一定程度的解除权有助于保护其合法权益。司法实践中,不同法院对此问题的裁判标准也不尽相同。有的法院判决,装修合同具有承揽合同性质,业主享有任意解除权;另有的法院认为,装修合同若已明确约定违约责任条款,业主不享有任意解除权。

  律师补充:

  住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容:委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积,装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;装饰装修工程的开工、竣工时间;装饰装修工程保修的内容、期限;装饰装修工程价格,计价和支付方式、时间;合同变更和解除的条件;违约责任及解决纠纷的途径;合同的生效时间;双方认为需要明确的其他条款。

  装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。装修人,或者装修人和装饰装修企业,应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定,对住宅室内装饰装修活动的监督检查。对业主违规装修行为,物业服务企业有权利和义务制止。物业没有执法权,但可以采用告知、劝阻和报告的方式进行制止。

  【法律依据】

  《住宅室内装饰装修管理办法》

  第二十四条 装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同,明确双方的权利和义务。

  住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容:

  (一)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;

  (二)住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积,装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;

  (三)装饰装修工程的开工、竣工时间;

  (四)装饰装修工程保修的内容、期限;

  (五)装饰装修工程价格,计价和支付方式、时间;

  (六)合同变更和解除的条件;

  (七)违约责任及解决纠纷的途径;

  (八)合同的生效时间;

  (九)双方认为需要明确的其他条款。


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