受疫情影响，很多商区、办公楼宇停工、歇业；很多合同的当事人无法及时履行合同义务，这就引发了相关租金问题及合同纠纷问题。

　　网友咨询：

　　疫情期间房屋的租金能否进行减免？

　　律师解答：

　　疫情期间房屋的租金可以进行减免。

　　新型冠状病毒感染肺炎疫情是突发公共卫生事件。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

　　如果租赁合同对因疫情减免租金并无特别约定，承租人可与出租方协商，以情势变更为由请求减免租金、延长租期、延期支付租金、变更租赁合同等。合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

　　律师补充：

　　法律上并没有强制要求房东免租，属于不可抗力导致的可以说明原因并起诉到法院进行判决，但房东在法律上并没有减免房租的义务，相关情况可以由双方协商或者请求法院进行调解处理。若租金并非其不能承受的损失，继续履行合同、支付租金对承租人而言并不构成明显的不公平，承租人要求减免租金的，一般不予支持。

　　疫情属于不可抗力并无疑问，但是否影响到租赁合同的实际履行却需要根据实际情况进行分析。对于疫情期间的房租支付问题，除当事人另有约定外，在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小。

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