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首席律师

四川绵阳杜泽坤律师

杜泽坤律师

律所:四川蜀仁律师事务所

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律师简介

  绵阳律师杜泽坤毕业于中国政法大学,从事法律工作近二十年,有在政法系统的工作经历,熟知政法系统的办案和处理案件通常考虑,同时本律师曾被广播电台及其他媒体常做说法嘉宾律师,在办案过程中,本律师始终为当事人着想,把委托人的利益放在首位,努力提高法律素养,以“专注、专业、诚信”为执业理念,为你提供高...更多>>

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租房该注意的什么问题?

来源:杜泽坤律师网作者:四川绵阳律师时间:2014-12-09

  导读:多数大学生目前都是通过网络渠道来租房,对于很多第一次租房的学生来说,他们对于选定房屋以后应该如何和房东去签订合同,有哪些注意事项以及如果租房过程中遇到问题又该如何维权等表示困惑。

  针对大学生的迷茫,找法网将从如何选择租赁房屋、如何维护大学生自身合法权益两个大的方面给大学生进行了详细解答。

  问:如何选择租赁房屋

  答:检查证件、不贪便宜、双方责任应明确

  1.租赁方首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;再次,审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

  2.选房时应尽可能远离人口密集区,以免影响休息,最好能选择有物业安保的社区,这样相对安全。如果是高层的塔楼,尽量选低不选高,以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全,包括附近交通是否便利,有无超市、银行、医院等场所。安全是最重要的,不能只图便宜,一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租,租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患,例如漏水、电路布置等。

  3.租赁方在租赁房屋时,首先,确定交纳房屋押金时要与出租方协商好是押一付一、押一付三还是其他方式。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。其次,建议选择房屋所有权人为出租方,如果租赁的房屋为承租人进行转租的房屋,那么就要同房屋所有权人出示相关手续(包括但不限于房屋出租合同、相关本门备案手续),务必注意出租人是否书面同意承租人将该房屋进行转租,若不存在出租人书面授权,承租人即物权将房屋再次租赁,对承租人而言,转租的期限不得超过出租人与承租人租赁的剩余期限。再次,租赁房屋一定要签订租房合同,租房合同要细。即使不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。最后,在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,想租一年的就不要签半年合同,防止出租方中途提高价格。

  4.违约责任要约定明确,比如,出租人逾期交付房屋,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题,都要留意到。以免出租方随意单方解除合同,而使承租人的权益得不到保障。

  问:如何维护大学生自身合法权益

  答:友好协商为先导,法律手段来维权

  首先应友好协商解决,不要盲目诉讼,协商不成,可采取司法手段以保障大学生合法权益,可以通过诉讼或者仲裁途径,根据双方签订的《房屋出租合同》争议解决条款中约定的管辖法院或者仲裁委员会,将争议提交相应司法机关,若无约定,可以向被告所在地法院提起诉讼,但首先应严格按照双方签订的《房屋租赁合同》相关条款约定的违约责任进行维权,因为我国《民法》讲究意思自治为原则,以双方真实意思表示的约定为准,所以签订好《房屋租赁合同》尤为重要,如果出租方的违约行为,合同中并未规定,或者虽然合同中有约定,但违反了法律强制性规定的,仍可以依据我国《合同法》或《城市房屋租赁管理办法》等相关法律法规保障自身的合法权益不受侵害,再退一步说,我国现阶段法制社会日益健全,大学生也可委托律师或法律工作者走维权之路。

 绵阳律师杜泽坤改编

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